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Anzeige, Zell am Harmersbach | 30.06.2017

Vermietung von Wohnraum

Kaufpreisaufteilung von Gebäuden und Wohnungen

von Hermann und Kurz

Für die Ermittlung der Abschreibung bei Gebäuden oder Wohnungen bei Vermietung, muss eine Aufteilung des Gesamtkaufpreises vorgenommen werden, da nur das Gebäude der Abnutzung unterliegt. Der Grund und Boden des Grundstücks darf nicht abgeschrieben werden.

Nach der neuesten Rechtsprechung muss nach dem Verhältnis der Verkehrswerte oder nach den Teilwerten auf den Grund und Boden, sowie auf das Gebäude aufgeteilt werden. Die Aufteilung nach der sogenannten Restwertmethode ist nicht mehr zulässig.

Um beim Kauf von Gebäuden oder Wohnungen eine Kaufpreisaufteilung selbst vorzunehmen oder die Plausibilität einer bereits vorliegenden Kaufpreisaufteilung zu prüfen, stellt die oberste Finanzbehörde von Bund und Ländern eine Arbeitshilfe zur Verfügung.

Die bisherige Arbeitshilfe wurde überarbeitet weiterentwickelt, ab Mai 2017 ist nur noch die neue Arbeitshilfe zu verwenden.

Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreis

Hierfür notwendige Angaben sind:

Foto: Hermann & Kurz

• Lage des Grundstücks
• Grundstücksart
• Datum des Kaufvertrages
• Kaufpreis
(inkl. Neben­kosten)
• Baujahr
• Wohnfläche
• Grundstücksgröße
• Anzahl Garagenstellplätz
• Bodenrichtwert

Rechenbeispiel an einer Eigentumswohnung: Kaufpreisaufteilung alt

Kaufpreis inkl.
Nebenkosten    120.920 €
Grund und Boden     16.094 €
(13,31%)
Gebäude    104.826 €
(86,69%)
Abschreibungs­-
grundlage      104.826 €

Kaufpreisaufteilung neu

Kaufpreis inkl.
Nebenkosten    120.920 €
Grund und Boden    21.064 €
(17,42%)
Gebäude    99.856 €
(82,58%)
Abschreibungs-
grundlage    99.856 €
Im Vergleich zur alten Kaufpreisaufteilung ist die aktuelle Berechnungsmethode in den meisten Fällen ungünstiger für den Käufer, da nach dieser Methode der Grundstücksanteil deutlich höher liegt als vorher. Es ist daher zu empfehlen beim Kauf eines Objektes, die Aufteilung von Grund und Boden und des Gebäudes im Kaufvertrag getrennt auszuweisen. Bei der Berechnung der Abschreibung können dann die Zahlen lt. Vertrag herangezogen werden und die Kaufpreisaufteilung nach den Tabellenwerten entfällt. Aber vorsicht, wenn im Kaufvertrag unrealistisch niedrige Werte für den Grund und Boden festgelegt werden, kann das Finanzamt wieder auf ihr Berechnungsschema zurück greifen.

Es ist daher dringend zu empfehlen, vor Abschluss des Kaufvertrages Ihren Steuerberater zu kontaktieren.

Hermann & Kurz
Steuerberater-Partnerschaft
Zell a. H.

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Schlagworte:
Hermann & Kurz Steuerberater-Partnerschaft Zell am Harmersbach
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Veranstaltungskalender für Zell a. H., Biberach, Nordrach und Oberharmersbach

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Zell a. H.

  • Kultur- und Stadtmarketing Zell am Harmersbach: Bella Italia im Zeller Städtle am 5.07.2022 ab 9:00 Uhr
  • Evangelische Kirchengemeinde Zell am Harmersbach: Zeller Sommermusik – »Tierisch-Musikalisch« am 6.07.2022 ab 19:00 Uhr
  • Schwarzwaldmusikanten Zell am Harmersbach: Hock mit Blasmusik am 7.07.2022 ab 19:30 Uhr

Biberach

  • Hilfe von Haus zu Haus Biberach: Mitgliederversammlung am 6.07.2022 ab 19:00 Uhr
  • Musikverein Biberach: Dorffest am 10.07.2022 ab 11:00 Uhr
  • Musikverein Biberach: Dorffest am 11.07.2022 ab 17:00 Uhr

Nordrach

  • Deutscher Alpenverein – Nordrach: Seniorenwanderung am 6.07.2022 ab 13:00 Uhr
  • Schwarzwaldverein – Ortsgruppe Nordrach: Feierabendrunde mit dem E-MTB am 6.07.2022 ab 18:30 Uhr
  • Chor der Klänge Nordrach: Kurkonzert an der Maile-Gießler-Mühle am 6.07.2022 ab 19:30 Uhr

Oberharmersbach

  • »Harmersbacher Vesper-Abende« am 6.07.2022 ab 20:00 Uhr
  • Forum »älter­werden«: Kleine Abschlussfahrt zum Mühlstein am 7.07.2022 ab 14:00 Uhr
  • Schwarzwaldverein – Ortsgruppe Oberharmersbach: Hüttentour in den Alpen am 17.07.2022

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